海印股份董事长邵建明：项目做一个就要旺一个
-新快报
骆智冕以往在市场上关注度并不高的海印股份近期却频频受到机构的青睐，去年四季度基金出现大举建仓。而今年以来该股的走势明显强于大市，在大盘持续低迷的背景下，其股价盘升通道仍牢固，并于1月中旬创出了15.45元的新高。在刚刚公布的年报中，海印股份表示，未来总体发展战略将是跨越式的，昨日，就此专访了该公司董事长邵建明。海印又一城“不差钱”：公司在股东大会上以高票数审议通过了公开增发的事项，此次募集资金用于海印又一城项目建设，目前该项目进展如何？邵建明：海印又一城整体项目投资12.24亿元，现公司利用自有资金已经完成首期，并于去年开业。我们目前募集资金用于余下项目建设，预计2010年底购物中心部分也将完工并开业。项目将于2011年底整体完工。我们会将海印又一城打造成为区域型的购物中心，可辐射整个华南板块。经营定位以时尚、潮流、活力为主，与广州老城区的购物中心将有明显的差异化。对这个项目我们非常有信心，首先地理位置位于城乡接合部，面积优势为我们提供了足够的创新空间。现在番禺周边商业物业的租金大约100元/平方米，预计我们购物中心的租金可以达到130元/平方米到150元/平方米。：今年以来A股市场持续低迷，如果因为市场原因出现二级市场股价低于增发价格，必然会对增发造成影响，这一层面公司是否有考虑？如果顺利，增发何时可以完成？邵建明：这个不需要担心，有券商包销做保障。就算二级市场发生最坏的情况，我们也可以取消增发。实际上，海印又一城的建设不会受到增发与否的影响，资金已不是问题。现在走这一步是为了把原本用于该项目的资金置换出来，发展其它项目。只不过不增发的话，其它项目的上马会放缓。我们希望今年上半年能完成增发。新利润增长点以租赁项目为主：现在有投资者认为海印股份增发是为了缓解公司偿债压力，如何看待这一质疑？邵建明：我们的利润一直都有稳步增长。公司会把利润分为存量和新增两部分，其中存量部分每年都将保证8%—10%的增长。而新增利润点方面，关注我们的投资者会发现每隔几个月我们都会有新的商业项目上马，像今年就有中华广场、*埔区的潮楼等，此外，北海的高岭土项目今年也会有利润产出。2010年至2011年是我们的发展年，今年还有很多商业项目开工。：这是否意味着公司新利润增长点将以租赁商业项目为主？邵建明：租赁物业资金回笼更快。不过我们未来会力求将目前自有物业与租赁物业4:6的比重进行反转。不会将规模建立于负债之上：未来公司商业和工业两块业务比例如何？工业方面有何动向？邵建明：这两块将是并驾齐驱的，工业方面已向外扩展，目前在国外也有布点的计划。我们对工业项目也是要求当年投产当年盈利，未来的方向是把高岭土的应用扩大，重点发展造纸、陶瓷、塑料和水泥四大领域。：公司目前的盈利模式已经被广为认可，是否会进行大量复制？邵建明：我们不会盲目扩张，绝不允许将规模建立在现金流的黑洞之上。我们要力争项目做一个要旺一个，而且当年一定要有现金出来。